30 volte le persone hanno comprato una casa e si sono rese conto che avrebbero dovuto fare più ricerche in anticipo

Tempo da sogno ad occhi aperti, cari Panda: uno dei nostri desideri più profondi è possedere una casetta pittoresca da qualche parte alla periferia della città, circondata dai boschi. Preferibilmente con una storia lunga e misteriosa, un paio di fantasmi amichevoli in soffitta e una serra verderame (o un aranceto, non siamo troppo esigenti) dove possiamo bere il tè, leggere libri e guardare in pace la pioggia battente. Questo è il sogno!

E sebbene i prezzi delle case stiano finalmente scendendo negli Stati Uniti , possedere una casa è ancora fuori portata per molti giovani adulti che stanno guardando l'inflazione intaccare i loro salari e risparmi. Si spera che, prima o poi, molti di noi apriranno la porta della nostra primissima proprietà! Anche se ci sono alcune cose importanti da considerare prima di prendere un prestito bancario multidecennale e scaricare un sacco di soldi in qualsiasi proprietà.

I proprietari di case di Reddit hanno condiviso le loro esperienze in un thread incredibilmente educativo su r/AskReddit. Hanno rivelato tutte le cose che avrebbero voluto sapere prima di acquistare e trasferirsi nella loro prima casa.

Onestamente, è un ottimo primer per qualsiasi potenziale acquirente e ti fa davvero pensare a tutte le dozzine di cose che devi considerare durante e dopo la tua visione. Dai un'occhiata ai loro consigli di seguito, Panda, e facci sapere quali altre perle di saggezza aggiungeresti. Hai dei rimpianti di cui vorresti mettere in guardia gli altri? Cosa racconteresti al tuo io passato se avessi una macchina del tempo? Assicurati di passare dai commenti.

Nel frattempo, continua a leggere l'intervista di Bored Panda con Sam Dogen, di Financial Samurai , su alcune delle più grandi bandiere rosse a cui prestare attenzione quando si visualizza una proprietà, nonché il momento perfetto per acquistare una casa. Sam è l'autore del bestseller "Compra questo, non quello: come spendere la tua strada verso la ricchezza e la libertà".

# 1

Per fortuna lo sapevamo. La banca ti approverà per molto più di quanto potrai permetterti comodamente. Ad esempio (usando numeri inventati) siamo stati approvati per $ 250.000. Sapevamo realisticamente che non potevamo permetterci il mutuo mensile su una casa così cara senza mangiare ramen per 30 anni. Così abbiamo comprato una casa a $ 180.000 e abbiamo vissuto molto comodamente.

Da sposini di 24 anni, l'idea di avere una bella casa da 250.000 dollari suona bene, ma devi pensare in modo realistico. Che divertimento è che tutti i tuoi soldi vadano al mutuo e non puoi goderti una serata fuori o pagare la riparazione della tua auto?

Questo è il consiglio che do a chi vuole acquistare

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"I principali segnali di pericolo prima di acquistare una casa includono crepe nelle fondamenta, elevato ricambio di proprietà, danni causati dall'acqua, mancanza di permessi e deodorante per ambienti!" Sam, l'autore di "Compra questo, non quello", ha detto a Bored Panda.

"Il lavoro di fondazione è il più costoso da riparare, quindi si prega di ispezionare accuratamente le fondamenta. Un elevato turnover di proprietà può significare che c'è qualcosa che non va nella casa che le rivelazioni non rivelano. Infine, i danni causati dall'acqua sono una delle bandiere rosse più insidiose perché potrebbe significare un tubo che perde nei muri che si traduce in muffa nera".

Secondo il creatore di Financial Samurai , prima di acquistare una casa, dovresti "indossare il cappello da ispettore" ogni volta che visiti la proprietà.

"Porta amici e parenti a cercare tutto ciò che potrebbe essere sbagliato con la casa. Potresti rinunciare alla tua ispezione domestica di emergenza , ma lo consiglierei. L'ispezione domestica di emergenza è lì per darti una possibilità se non vuoi più acquistare. "

#2

Il costo dell'arredamento di una casa può andare fuori controllo. Chiudi le porte delle stanze che non usi, usa le cose e in più fasi. Non è necessario riempire tutte le stanze al momento del trasloco.

I mobili vintage sono spesso di qualità MOLTO superiore a quelli nuovi.

Tende/tendaggi/persiane sono costosi.

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#3

Che al bambino di 9 anni della porta accanto piacesse l'heavy metal. E che avrebbe ricevuto una chitarra per il suo decimo compleanno. E quel 14 sarebbe in una band che si esercita nel suo garage. Ma suo padre guida uno spazzaneve e non tocco una pala da 5 anni. "Suona alla grande Tyler! Vi state davvero incontrando!"

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Bored Panda ha anche chiesto a Sam se c'è mai un momento "perfetto" per comprare una casa. "Il momento migliore per possedere la casa più bella che puoi permetterti è quando hai bambini. Più battiti cardiaci, più la tua casa può ripararsi. L'utilità di una casa aumenta quando hai bambini. Nel frattempo, il costo per possedere e mantenere una casa aumenta ammortizzato su più persone, il che è fantastico", ha spiegato.

"Una volta che i tuoi figli se ne saranno andati, è improbabile che passerai a una casa più grande. Invece, probabilmente manterrai la tua casa e la ridimensionerai come nidificante vuoto. Pertanto, se vuoi una bella casa, lavora sodo e genera un solido flusso di cassa mentre tu avere figli piccoli. Se lo fai, sentirai un grande senso di scopo".

Ha aggiunto: " Ecco i vari redditi e patrimoni netti necessari per acquistare una casa a prezzi diversi".

#4

Non assumere un ispettore edile consigliato dall'agente che cerca di vendere la casa. Vai con qualcuno indipendente che sarà onesto su tutti i problemi. Partecipa all'ispezione della proprietà e visualizza fisicamente tutto ciò che l'ispettore solleva come problema.

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#5

Presta attenzione al grado del cortile. Dove scorrerà l'acqua o si staccherà se piove. I problemi con l'acqua sono i peggiori.

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#6

Ho comprato la mia prima casa a 23 anni e mio padre mi ha detto di controllare il tetto, lo scaldabagno e il forno in buone condizioni poiché sono tutti costosi da sostituire. La casa che stavo guardando aveva un forno originale dell'84 (questo era il 09) quindi ho inserito il REPC che non avrei comprato la casa a meno che il venditore non avesse pagato per un'ispezione e le eventuali riparazioni necessarie al forno. L'ispezione è tornata dicendo che il forno doveva solo essere sostituito tutto insieme. Il venditore ha fatto sostituire il forno prima che comprassi la casa. Grazie papà.

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La CNN riferisce che gli economisti di Goldman Sachs si aspettano che i prezzi delle case diminuiscano tra il 5% e il 10% dal picco di giugno 2022. Nel frattempo, Wells Fargo prevede che i prezzi medi nazionali delle case unifamiliari diminuiranno del 5,5% su base annua. anno entro la fine del 2023, con l'aumento dei tassi ipotecari. Gli economisti prevedono inoltre che i prezzi rimbalzeranno e saliranno nuovamente nel 2024.

In breve, se stai cercando di acquistare la tua prima casa, potresti voler aspettare un po' che i prezzi scendano, senza rimandare l'acquisto per anni e anni. Tuttavia, nessuno può essere sicuro di dove sarà esattamente il fondo e cosa riserva il futuro per il mercato immobiliare. Ovviamente, questo non è un consiglio finanziario, poiché non abbiamo una sfera di cristallo funzionante (ahimè!).

Durante una precedente intervista approfondita, Bored Panda ha parlato dell'acquisto di case con Ariane Sherine, l'editor di These Three Rooms . Abbiamo parlato del motivo per cui alcuni costruttori prendono decisioni completamente prive di senso ed errori gravi mentre lavorano sulla proprietà, oltre a come accettare il fatto che nessuna casa sarà mai "perfetta".

"Alcuni materiali potrebbero non essere disponibili, quindi decidono di utilizzare un sostituto inadatto, oppure potrebbero avere un'eccedenza del sostituto che vogliono esaurire. Potrebbero essere male informati e non molto bravi nel loro lavoro e pensare di fare bene O potrebbero cercare di risparmiare denaro e di conseguenza finire per tagliare gli angoli ", Ariane ha spiegato a Bored Panda le motivazioni dietro i risultati tutt'altro che stellari di alcuni costruttori.

#7

Direi di non comprare una casa che è stata rifatta da un "riparatore superiore" o da una persona fai-da-te. Tutti fanno schifo e nessuno di loro sa cosa stanno facendo.

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#8

C'era un motivo legittimo per cui il mio vicino aveva sbarre antifurto alla porta e alle finestre.

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#9

Il più grande consiglio di vita che posso consegnare: sciacquare il dannato gabinetto se stai visitando una proprietà.

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Secondo l'editore di These Three Rooms , una bandiera rossa importante è quando si nota che gli angoli sono stati tagliati quando i costruttori utilizzano materiali che non sono adatti allo scopo. Ad esempio, utilizzando legno come quercia, frassino e pino, che non sono resistenti agli agenti atmosferici, per la costruzione all'aperto.

Qualcos'altro che può andare storto è “non seguire il processo corretto durante un'installazione, come non riempire una stanza umida per assicurarsi che sia impermeabile. Ho anche avuto un costruttore che ha montato il piano di calpestio sopra il mio giardino ma non ha posato una membrana spessa e resistente sul giardino originale, quindi fino ad oggi le erbacce crescono ancora attraverso il piano di calpestio. Ho imparato da quell'errore e ora ti consiglio di utilizzare sempre operazioni autorizzate e controllate per questo motivo", ha spiegato perché è così importante assumere persone di cui ti puoi fidare completamente per fare bene il lavoro.

# 10

Assicurati di specificare nella tua offerta che la casa è in buone condizioni e quali sono le penalità in caso contrario.

Ci stavamo trasferendo in una nuova città a centinaia di miglia di distanza e non siamo riusciti a fare un'ultima passeggiata fino al giorno prima della chiusura. I precedenti proprietari si erano lasciati dietro ogni tipo di spazzatura con cui dovevamo fare i conti. (Per non parlare del posto era sporco). Dato che tutto ciò che possedevamo era sul camion in movimento, che sarebbe arrivato il giorno successivo, ci sentivamo come se non avessimo altra scelta che procedere alla chiusura e affrontarlo da soli.

Da allora ho imparato che se hai un buon agente immobiliare (prendi un buon agente immobiliare) puoi proteggerti da questa situazione. Il contratto può specificare che se la casa NON è in movimento in condizioni il venditore è responsabile di 1) Alloggi temporanei 2) Spese di deposito per i tuoi mobili, ecc. e 3) Il costo di rimozione dei loro c**p e pulizia professionale della casa .

Eravamo giovani e stupidi, ma il nostro agente immobiliare avrebbe dovuto sapere abbastanza per proteggerci da questa situazione. (Ho detto di trovare un buon agente immobiliare?)

# 11

Quanto costa tutto.

Solo manutenzione generale. Bollette e mutuo sono noti e prevedibili, ma poi ci sono caldaie rotte, lavatrici, frigoriferi, vernici, strumenti casuali e ogni sorta di altre cose che si sommano molto rapidamente.

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# 12

Vorrei aver saputo quanto sono schifosi gli HOA. A volte non c'è modo di evitarli, ma nel nostro caso abbiamo pensato che stavamo andando bene perché l'HOA stava lavorando sulla classificazione del terreno quando inizialmente abbiamo visto la casa. Non sapevamo che sarebbe stata una battaglia in salita per ottenere i miglioramenti necessari alla nostra casa, come sostituire il tetto di 13 anni con cui avevamo già problemi di perdite. Avremmo potuto sostituirlo 3 anni fa e averlo pagato senza doverci preoccupare ogni volta che piove.

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Ariane ha notato che nessuna casa è mai veramente 'finita' o 'perfetta': saranno sempre lavori in corso. Ciò che conta è abbracciare le stranezze mentre risolvi problemi reali.

"C'è sempre qualche problema, qualcosa da riparare o sostituire che lo renderebbe migliore. Realisticamente, fintanto che non c'è nulla di grave come una caldaia difettosa o un tetto che perde, spetta al proprietario della casa con cosa è disposto a convivere", ha detto. ci ha detto.

"Personalmente voglio rendere la mia casa il più bella e funzionante possibile perché sono ossessionato dagli interni e dall'architettura, ma altre persone potrebbero non avere alcun interesse per l'arredamento. Solo tu puoi decidere cosa è giusto per te".

# 13

Avrei passato un po' di tempo nel quartiere per vedere com'è il traffico, i vicini e il rumore. Abbiamo avuto dei problemi con la famiglia dall'altra parte della strada per alcuni anni. Pensavo fossero appaltatori che lavoravano su quella casa quando abbiamo comprato la nostra, ma si è scoperto che vivevano lì ed erano matti.

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# 14

Ecco un elenco perché scegliere solo una cosa è sciocco:

1. Come funziona l'ammortamento e perché le banche amano i prestiti a termine di 30 anni.
2. Come funziona PMI e perché gli acconti sono importanti.
3. Avere un cuscino nel tuo conto di risparmio per far fronte a spese impreviste.
4. Scopri come appare la proprietà dopo diversi giorni di pioggia.
5. In una suddivisione, una strada senza uscita che conduce a un campo vuoto significa che è possibile che in pochi anni ci saranno altri 100 vicini che vivranno a valle di te.
6. Scopri quanti anni ha il tetto.
7. Scopri quanti anni ha il sistema HVAC.
8. Sapere se c'è una tassa HOA.
9. Assumi il tuo ispettore indipendente.

Dopo esserti trasferito:

1. Saper spegnere e accendere le utenze (acqua, luce, gas).

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# 15

Prima di acquistare un immobile, visitalo nei giorni feriali/weekend e anche diurno/notturno.

Ciò che può sembrare idilliaco di mercoledì mattina può essere molto diverso di sabato sera.

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#16

Che la mia fidanzata ci stava ripensando e che comprare la casa insieme avrebbe accelerato la fine delle nostre relazioni. . . Se avete intenzione di acquistare una casa con qualcun altro, assicuratevi di essere in un buon posto emotivamente. Lascia che te lo dica, di certo fa schifo essere costretto a vivere con il tuo ex finché non puoi permetterti di vendere la tua casa. NON è stato un anno divertente.

Crediti immagine: Orcas_are_bad

#17

L'agente immobiliare non è nella tua squadra.

Hanno in tasca il 6% del costo di vendita. Sono nella loro squadra. Alcuni di loro sono bugiardi, altri fanno ispezionare la casa dal "loro ragazzo".

Ho comprato una casa da 140.000 dollari in cui un gabinetto non era imbullonato, le porte avevano l'acqua che si riversava sotto di loro quando pioveva. Queste erano cose che erano state "ispezionate" eppure nella nostra telefonata "non aveva mai visto una casa ispezionata ed usciva così bene!"

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#18

Vicinato. Un solo cattivo vicino può rovinare la propria vita.

# 19

Assicurati che gli stronzi accanto a te non facciano su Airbnb le loro case. Così fottutamente fastidioso.

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# 20

Non aver paura di ritirarti da una vendita in qualsiasi momento. Sì, è un po' schifoso per i venditori e un po' imbarazzante. Perdere i $ 1000 circa che hai speso per l'ispezione o la valutazione può pungere. Niente di tutto ciò è così brutto come essere a testa in giù in una casa o sentirsi intrappolati in una casa.
Se qualcosa non va, va bene andare via.

ETA: assicurati di controllare le leggi locali, sembra che le ripercussioni variano da stato a stato 🙂

Crediti immagine: tacopants9

#21

Non credo di aver trovato nulla di cui mi pento di aver fatto quando ho acquistato la casa finora. Ma c'è un consiglio utile che posso offrire: guidare da e verso il tuo posto di lavoro verso la tua potenziale casa durante il traffico dell'ora di punta. Sia mattina che sera. Non dipendere da Google per queste informazioni.

#22

Fai molta attenzione alle proprietà messe in scena. In particolare, se hanno un aspetto straordinario. Sposta una foto dal muro (potrebbe esserci un buco che sta coprendo), accendi effettivamente il forno…

Crediti immagine: Karen_from_AP

# 23

Che l'anticipo e il mutuo sono la parte economica, non l'obiettivo finale. In un appartamento generalmente non si spende mai più dell'affitto, delle utenze, ecc. Quando si possiede una casa, il mutuo è il minimo indispensabile e il cielo è il limite.

Crediti immagine: puffytwostep

#24

Che non avrei lavorato per la stessa azienda 5 anni dopo.

Uno dei motivi per cui abbiamo comprato la nostra prima casa è stato perché era vicino al lavoro. ma è stato un lungo viaggio in auto per gli altri lavori che ho avuto più tardi.

Crediti immagine: anon

#25

Oltre all'ispezione domestica che avevo fatto, avrei dovuto far venire un idraulico a fare un'ispezione con la telecamera sulla rete fognaria per verificare la presenza di radici.

Lo farò su qualsiasi futura casa in futuro.

Crediti immagine: BabaYaga2017

#26

Dopo che mia madre ha acquistato la sua residenza cittadina, mi sono avventurato nel vespaio per scoprire che il tubo dell'acqua calda che perde si era arrugginito sia nella parte superiore che in quella inferiore del condotto del riscaldatore sottostante, l'umidità e il calore risultanti lo rendevano desiderabile per la colonia di termiti che si era trasferita nel sottopavimento.

Questo era appena dentro la porta di accesso del vespaio nel garage, chiaramente visibile, ma spuntato sul rapporto di ispezione immobiliare.

Ottenere sempre una seconda ispezione prima della chiusura.

Crediti immagine: anon

#27

Qualsiasi casa costruita prima del 1990 ha buone probabilità che ci sia dell'amianto da qualche parte. Assicurati di testare le cose prima di rinnovare. Ogni fottuta volta ogni fottuta casa indipendentemente dalle ordinanze edilizie locali.

Fonte: ragazzo che ha una probabilità molto più alta di contrarre il cancro ai polmoni.

#28

Mai, MAI MAI, comprare la casa migliore in un quartiere cattivo o fatiscente…..

#29

Vivo in una grande città, ma sono cresciuto nella comunità greca, nessuno abita a più di 10 minuti di distanza l'uno dall'altro.

Perché una casa più nuova in quel quartiere costa più di 800.000, io e il mio fidanzato non potevamo permetterci di comprarne una e non avevamo voglia di spendere 500.000 per mezzo duplex costruito negli anni '60.

Abbiamo comprato una casa in un bel quartiere nuovo con un grande lago a circa 25 minuti di distanza.

Vorrei sapere quanto cazzo sarebbero stati tutti senza supporto, convincere le persone, anche i miei genitori e fratelli a venire a trovarmi, è come combattere una guerra. Probabilmente è stata una delle esperienze più deludenti della mia vita. Sono solo 25 dannati minuti. Più come 22.

#30

Soluzione finale.

Eravamo stati in casa così tante volte che quando si è arrivati ​​alla procedura finale non abbiamo ritenuto che fosse necessario. Sfortunatamente i precedenti proprietari hanno acquistato un chihuahua dopo che abbiamo fatto la nostra offerta e quando si sono trasferiti. L'intero primo piano è in legno duro, ma il seminterrato finito è completamente rivestito di moquette ed è lì che tenevano il cucciolo mentre facevano le valigie e si spostavano. Abbiamo chiamato il nostro agente immobiliare e lui ha parlato con il loro, ma alla fine non c'era niente che potessimo fare. Dobbiamo rivestire l'intero seminterrato.

Crediti immagine: Space_Case_Stace

(Fonte: Bored Panda)